我一般就是等房客报告。通常牵涉几个因素：1，房客是否正常使用，正常使用的寿命期可查可预期。2，产品好坏，寿命期。3，安装

水平。

2和3容易被房东忽略，因为谁不想省钱呢，房东做生意会算帐，倾向找便宜的，而忽略其使用期。等遇得多了，吃过亏了，就会考虑性价比了，然后，维修的次数就会降低。

漏水要报告，合同上也要写（这其实是在保护房东），所以要鼓励房客报告。每次房客入住说过自己handy的我几乎都会说：你能修的就自己修，不会修才找我，我啥也不会修，只能找handyman修，你不烦我，我不烦你，但漏水必须报告。