退租金该怎么扣清洁费维修费？ 请大佬前辈们进来，谢谢！

公寓去年全部翻新（新地板新油漆新电器），租客住了1年搬走，墙面脏，厨房的橱柜门都是油渍，LVP地板烂了几个地方，冰箱和烤箱电炉完全没有清洁，卫生间的浴缸和地面也没有清洁，墙上少了插座。

请人来清洁，补油漆，做完上面的共 花了1200. 

租客搬进去前做了move  in inspection， 搬走收房时租客也在场，租客不吭声，等我们检查完房子（把有问题的地方拍照），租客交回钥匙就走了。

请问该怎么扣费？

哪些是属于reasonable tear and wear?  （如果全部扣1200，那押金就剩下不到一半。）

扣费是列一个单子，写到Security Deposit Return letter？