请教如何应对小公寓的偶发性垃圾危机？

我们近年来入手了一个四单位的fourplex，最近出现了一次垃圾事件，如图。应该是有个租户月底搬家。

上次出现过一次是因为有外面的人在我们这里丢了些大件垃圾。我只好花一百美元请一位租户把多余的垃圾放地上，垃圾公司才愿意过来收，收完请租户再放回去。这次是我们正好在罗马旅游，在品尝意大利美味时收到两家租客的垃圾照片…

请问大家如何处理这种事情？我一大地主总不至于每次都亲自去挪垃圾吧？再说我人在欧洲想去也去不了啊。万一以后没有租客愿意赚这一百美元辛苦费呢？而且我也没证据证明是哪一个租客丢的垃圾啊。这次发了短信请那家要搬出去的处理，他们只同意处理上面那三袋，说其他的不是他们的垃圾。