从逻辑上其实很容易理解房地产，土地不会老，建筑为使用年限的总合。所以，假设土地不增值，建筑值为逐年的使用消耗，租金增

加的同时伴随人工和材料的增加（消耗的是年度建筑使用）。

理解了这个，一切都清晰了。

房价涨是土地价值涨，而不是建筑本身，因为通胀人工和材料涨，所以，建筑的剩余使用值也会涨，没有多少剩余值的就不怎么涨。

所以，简单地以为“房价总是涨的”，就可能犯错。