（1）second home （2）出租

如果自己家庭成员住在一个房子里面，房主可以用second home来减掉贷款利息。但是不能减HOA fee。减贷款利息也受750K贷款限制，就是自住房和second home的贷款合起来，只有头750K 的贷款利息可以减税。

如果按照出租给孩子，定一个略低的房租，签不签合同无所谓，不签合同就是month to month，如果孩子有给你汇钱，那个数额就是房租。房租减去贷款利息，HOA fee，其他五金费用，折旧计算，最后一般是负的，根本不用交税。但是报税的时候要麻烦一点，你自己要搞清楚如何报税。