自住前的维修或升级，是出租房时的损失。可报当年的维修或carryover,或多少年的折旧，变自住后继续报税，卖时结算。

我的会计师也报错过，后来我自己发现的，就是学懂了这个，可惜晚了，算是为IRS做贡献了，一万多的损失，也值2-3千块钱。