搞个QBI Safe harbor (250 hours), 然后不qualify这个的,如果是把投资房当成business而不是investiment的,也还可以申请QBI。
但是business还是investiment, 没有清晰明确的界限,如果你选了QBI,那就有可能被audit.
如果房子的事亲历亲为,例如自己找人修房子,自己负责换家电什么的,算不算business?