对，你的思路和理解很清晰。实际操作中会不同的地方，1，搬家麻烦，交易费不止5%（且要交易两次），还有贷款，过户等费用。

2，投资房的升值没有免税额，当你卖投资房增值几十万，还会拉高你当年的税率。

当然，不能怕交税就不投资，投资能赚钱，赚的肯定比交的税多。只是不能满打满算，不卖房时觉得值很多钱，卖了交了税，一下感觉钱被偷走了似的。哈哈