我是加拿大人,在美国买过卖过房,经历过。具体规定(包括例外情况)见下
外国人在美国卖房要按FIRPTA规则执行。
需要扣押房子卖出价(不是增值)的15%(2016年以前是10%)。第二年上税时多退少补。(我们卖后第二年上税时报了联邦和州两级税,是请了专业人士报的)
除非:
1. 房子卖出价在30万以下,并且 2. 买主要写明:买后头一年内会自住50%以上时间
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding