我是加拿大人，在美国买过卖过房，经历过。具体规定（包括例外情况）见下

外国人在美国卖房要按FIRPTA规则执行。

需要扣押房子卖出价（不是增值）的15%（2016年以前是10%）。第二年上税时多退少补。（我们卖后第二年上税时报了联邦和州两级税，是请了专业人士报的）

除非：

  1. 房子卖出价在30万以下，并且 2. 买主要写明：买后头一年内会自住50%以上时间

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding