撬下一块看看，后面的drywall是不是起鼓，没鼓就是用错胶了，起鼓就是慢性漏水。

看图片问题不大不是漏水引起的。告诉房客洗澡的时候开风机，不要洗太长，洗完后持续开风机10分钟。

发霉的部分可以用bleach擦去。