你提供或描述的不够多或不清晰，在我脑子里依然没有足够判断的依据。我只能大体上说，过去三年不让涨租的PM是不合格的PM。

今年的形势比较复杂，有些地区该涨有些地区不该涨。不该涨的地区一是市场招租价已经回落，二是即使租金略低于市场上的招租价，但市场软，招租慢，房客搬出也定然会有损失。

PM若是能力不够，判断不准，倒不一定要换人，因为只是无心之过。若PM就是想收一个月的招租佣金，而不顾雇主利益，则是人品问题，属有心之过，应该换人。

从你的不清晰的描述里，我听到的似乎是，你的PM在过去几年要你涨租，你没同意，今年你感觉租价低了，就同意了，结果就出现房客走了，涨租也没成功，还造成了空置。若是这样，那么你的责任更大，就不用换PM了。