我再说得清楚一些吧。银行能提供special warranty deed，

就表示能提供title insurance（表示产权公司查不出还有其它Lien，若以后查出，责任已转嫁到产权公司了），所以，就这单买卖来说，卖方买方都没有风险了。

但是，打个比方来说比较清楚，且说，一个房子成交价是50万，产权公司保的就是这50万，若成交后才发现有Lien，假设50万以内，保险公司自然会选择花钱去清掉，超过50万呢，假设60万，产权公司可以选择只赔50万。

超过房价的lien没被查出来，发生机会微乎其微趋于0，所以，可以忽略不计。如同人被天上掉下的陨石砸死，就认命吧。