请教柠檬和前辈们：未支付租金的Lease termination agreement手续：

租客周日用短信说：可以12/15号搬走。

周一晚上发了Early Lease Termination Agreement：12月15日搬走， 2800押金扣去12月半个月租金， late fee， 和如果需要恢复到搬入时房子状况的维修费后，退回租客。

租客收到后说第二天晚上看完条款，再回复。

结果看了2天， 现在星期四了， 租客没有签字。

极度怀疑租客为了拖延时间，就是不签字，

一旦我发出Eviction, 租客就拿出这个未签字的Early Lease Termination Agreement 在法官面前做挡箭牌。

可能真不该这么心软同意Early  Lease termination

请问各位前辈们，我现在该怎么处理？