打算买的出租房Foundation 需要修吗？

两家公司报告结果第一家要打七个桩； 第二家Tech态度非常马虎，报告也简单写要打四个桩. 这个地基问题太吗？需要马上修吗？外墙肯定要把缝隙补好不漏水. 室内没有任何裂缝的痕迹.
外墙照片看起来裂缝还挺大的，窗户已经不水平了，因为外面有石头墙，你们觉得修外墙大约会是个什么样的价钱？是short sale,估计 和买方银行讨价还价的可能行不大.