我几年前开始的做法，所有新租约都是签到6月30日。

下半年来的，签一个少于12个月的，上半年来的，签一个12-18个月的。无论如何保证6月30日到期。

少于12个月的，有的人不习惯，有的人怕涨租，我一般都会保证第二年不涨租来诱惑一下。