楼主是个非常认真的人，但是感觉对出租法律不是很熟悉。这么麻烦的住客，自己要搬走，感谢配合都来不及。

如果一定要求严格按合同来，自己就必须无懈可击。现在要么学个教训，要么找个律师，不要DIY了。