夫妻继承房产 问题

有人在投坦提到

加州不一定要有revocable living trust的如果房子的title用joint

"title用 joint tenancy with right of survivorship。这个title可以避免probate。

银行的所有account签beneficiary 就可以了。"

这个说法对吗？不知道这里的joint 是夫妻joint还是把孩子也加进joint 。 joint tenancy通常是夫妻joint ， 夫和妻分开拥有房产非joint拥有 夫妻一方去世也要probate吗？还是需要做revocable living trust吗？只做will可以吗？谢谢！

还有个问题， 有人会因为恐怕孩子将来不想当房东 会把房产贱卖就不搞房子了吗? 现在觉得房产的cash flow基本也够用了 再搞大规模将来继承是个麻烦啊