我的一点小经验。我买房时带个房客，房租比市场价至少低700。房客是前房主的朋友，住了几年，没签lease。

她把房子收拾得干净整齐，还自费做了小装修和维修。我的代理也是我的朋友建议我涨价并且签lease。我很怕把房客吓跑了。

我给她发了个text message, 商量的语气问她能否涨300块，并且签lease。她很爽快地答应了。不过今年春天她提前毁约，我一分钱也没有扣她的。她很配合，我很快找到新的房客，又涨了200块。

反倒是我儿子得知我涨了房租说that's not nice。我说好啊，大学学费自己挣去。他立即闭嘴了。