很有可能财务状况出问题，或者家庭出了事情，霉菌只是个借口，为迟交房租找借口。你要软硬兼施，一方面

警告要采取 eviction 程序，另一方面询问交租有什么困难，可以协商具体的交租计划。

同时和房客安排修理事项，房客不配合不是你的错。也许房客不大在乎，或者就找借口。

霉菌问题可大可小，简单处理，喷 bleach，擦擦黑点就下去了。