下次换房客时，也许可以考虑如下步骤：

1. 尽量找动手能力比较强的、有男主人的家庭；

2. 签约前，把希望租客做一般维护的期望明确说明一下；

3. 可以考虑在租约里加维修的租客copay。这个是双刃剑，要慎用，因为不想租客因不想支付copay而延迟重大维修隐患比如漏水、漏煤气等。