加州做1031要特别慎重，因为有prop13 霸王条款保护地主，地税增长十分缓慢。二十年前20万买的房，如果不动，现在

的价值可能有一百万，地税约三千一年。1031交换一个一百万的房，地税重新计算，1％，就是要交一万的地税。