有意思。我琢磨琢磨其实还真有可行性。

IRS关于1031给出的条件就那么多，只要不违背都可以。

你这个案例的操作我想到几点：

1，买卖合同上，因为从首付到最后转title要持续几年的时间，这似乎只有seller financing可行，并且买家有能力在最后一年一次付清60万。

2，因为不能转title，买家要绝对信任卖家，大概只有在家人之间，或绝对信任的朋友之间，才可能签这样的合同。

3，前40万，20+10+10，你依然要报税，这个我想不清楚是否该在当年报（以何种形式报）还是等到第四年一起报。不过，IRS关于1031的一条规定是，新换物业的买价要高于所卖房，也就是要买100万以上的新物业，所以，先交这40万的税没有意义，那么，你的问题似乎变成了一个房可否分期卖，我还真没听说过这么好玩的事，哈哈，看看坛子里是否有有经验的realtor来说说。