不是break lease，是大家同意作废签新的lease

你当然可以说不行，新房客要看收入信用犯罪历史，你自己筛选。

新租约签多长时间是你决定。我一般让所有房客签到6/30，这样暑假便于换房客。你没有必要一定死板签12个月。

涨多少没有规定，都是讨价还价。

告诉对方：租客需要查背景，虽然是你好说话，基本背景通不过也不行。押金要重新换，租约要重新签，租金涨多少新租约哪天到期，你先给个新租约的数字和时间，他们不同意再商量。