请教lease 非常感谢！

看上了一个房子，但是和现在的租户有很长的lease，现在写的是下面图片这样，我想问问这个lease 中间还可以改吗？如果我买了这个房产，我可以改租金或者是term吗？我们是什么都不懂的小白，我有一点不太明白他的另外一个一年的选择是什么意思请大家帮忙看看，是说第三个term可以选5年，rate 是$4823； 或者一年一续，rate是$5064？ 如果要是找律师的话，应该是哪一种的律师可以咨询？

非常感谢！