我试着回答：

1） 付清的自住房和出租房都可以cash out refinance。

2)  我用过外地的贷款代理，没有问题。比如：我在A州，到B州买房，贷款代理在C州，房子过户很顺利。

3）我也喜欢低利率，所以，主张多付首付+低利率。

4）关于buy point to lower loan rate, 根据自己手上的现金，cash flow, 和风险承受能力决定。