这种改造升级是领头人为后来人造福。等小区改善好了，愿意搬来住的人就会多起来，小区越好房价跟着越高。

贷款银行的估值是参照该小区，跟新建小区不属同类，该小区里近期卖出的房才是comp。

realtor都懂的道理：小区里最差的房可投可买，最好的房不投不买。

若其它房产还没有做出改变，你当领头大哥，可能自己的房价卖不出预期，但能为后来者做贡献。