求助：第一次做房东遇到麻烦租客

坐标：加拿大Alberta

好不容易鼓足勇气做房东， 看了很多帖子， 视频学习，仔仔细细筛选一个多月，然后 挑了个麻烦房客（啥运气啊）

过程不细说了， 终于搬走了。我按规定给他两个move out inpection 时间， 他都没出现，我自己做的inspeciton.

现在收拾房子，越收拾越闹心，各种破坏，眼看押金是不够修了，想请教各位资深地主，这些损坏哪些能扣押金，哪些只能算wear and tear？如果自己修的，是按contractor的报价算人工？

1. 打烂3个门, 打烂了新冰箱里的抽屉

2.炉子坏了， 4年新的炉子。（我买了新的，费用都算我的吗？还是他需要承担一部分？）

3.去年6000刀刷的新墙， 现在到处污渍， 小坑。我洗墙加补坑干了两天，可以算人工费用么？

4.地毯（5年）弄很脏， 花了600刀请人洗，仍有很多大片stain。如果换地毯，需要6500刀。这个怎么算呢？

5.给他的新洗碗机，现在开完里面湿乎乎有异味，我也判断不出坏没坏

6.地下室没有finish，我用plywood 隔出了一个12尺X12尺 的空间做储藏室。他把plywood 隔墙都打破了，这个恢复的cost也是算他的吧？

感谢宝贵意见