现金为王，气焰嚣张！1，不管自住房出租房，往往现金能砸到好的deal。2，出租房尽量用贷款，把钱分开用，扩大规模，利

息100％可以抵税。

3，自住房就不一样了，利息抵税有限度。所以手里有现金，不借贷款也可。从道理上讲，借债还钱加利息，天经地义。不得以，谁愿意还利息啊。

4，银行5％定存打不过通货膨胀，否则银行会倒闭。短期把钱放银行是权宜之计，长期放定存是自杀。

综合比较，有现金就用，钱越来越不值钱。利率波动是经常的，当利率下降，机会适当，还可以再做贷款。