现在买债券，降息以后债券价格也会涨，一样的道理。

现在买债券的话，降息以后债券价格也会涨，一样的道理，而且债券流动性好得多，又不需要6% 的 commission。现在星巴克的房子 cap rate 是5.5%上下，七八年前只有4%，如果你是4% 买的，现在房子已经贬值很多了，如果是贷款买的话，损失更大，只是很多房东不知道而已。