请教如何选租客？

房子已经空置了两个月，非常着急租出去

申请人1: section8，黑人单亲妈妈40多带一个14岁儿子，section8 付房租，自己需要付水电费

申请人2: 一对外州来的白人夫妇，收入是房租2.9倍，有两条狗，一条小狗，一条中型狗，大一点的狗很老了，不active，信用一个717，一个740， 男的有一个criminalrecord， 是 speeding

 

第一个比第二个能每月多付150刀，因为是section8 付账，着急租出去，请有经验的地主帮忙看一下，哪个更合适呢？谢谢