租客搬进去第一天，天花板漏水

95年的双层condo。今天租客搬进去了，说洗完澡之后，天花板开始漏水。过户的时候这个房子做过 inspection ，完全没有任何水迹，前户主disclosure 也没有这个问题。所以真是特别惊讶。看客户拍照的样子，天花板就是淋浴下面的那一块，嘀嘀嗒嗒不停漏水。请教各位房主，应该怎么做。要 file home insurance 吗？不知道这种情况租户要负责吗？

另外就是房子 contract 6月1号开始，我先给了她钥匙搬家，一般大家会这样吗？