交租一定要交满，其他费用需要另外商议。

用电问题很吊，应该马上开始驱逐。正确的办法是看他几个月的电费账单，如果确实有多，再按照多的比例给他钱。其实就是他占你便宜。

空调坏的事情，倒是应该给他减租。但是绝对不能让他私自扣钱。告诉他最后几天没空调修好以后一起还给他。