如何处理租客克扣房租

一家房客，前个月我让人修理Deck, 借口工人用了他们的电，私自从房租里扣了$150， 我暂时没有处理. 结果对方食髓知味，上个月，说空调一个多星期不工作，又私自扣了$150. 空调我先找人修理，后来老莫技工说坏了，要换。结果找quote, 空调师傅拖拉，又换别的空调师傅，居然又修好了。前后一个多星期。问题是那几天天气也不热。

大家给点建议，我怕房客尝到甜头，乐此不疲了。谢谢。