可以买在纯投资少自住的社区吗？

有两个比较相近的新建社区，我在纠结选其中一个社区买一个投资房。

一个社区的学区稍微好一点，主要都是自住。勉强能打平现金流。

另一个社区基本都是投资买房，没有自住的。但是附近有个新建的工厂，所以租金目前很不错。每个月现金流都有结余。

可以在这种纯投资买房的社区买房吗？担心小区环境长期会差一些，房子升值不太好。谢谢各位大大的宝贵意见。