最近租的一个房客就是这样，看房时也要求降价被驳回，之后又来找我就收他了。一定跟他强调rent as is

cosmetic repair不做，其他非紧急维修需要书面Email 给我，并且我明说明年租金涨幅取决于今年房子的cost. 这些话在签约时都说明了。so far, 租金都是月底提前两天收到，没有提出维修要求。希望一直保持下去