地主最痛恨的事，驱赶算不算？

我当地主最大的压力，是在疫情中的驱逐。

我在2020年初到2021年中，那会房价大跌，很多人抛售，想手上留现金，我进了大概100套多家庭，单家庭。现在回头来看，是买对了。

但是2021年到2023年，这几年，好多接手的房子带的房客都不交房租，压力很大。我挨着挨着去申请驱赶，结果CDC很快搞了一个全国范围内的eviction ban。我和律师商量，要不要继续file eviction，律师说，继续file，先把队排着，不然禁令解除后，要等很久，这个后来确实证明等了很久。我file了几十个eviction，然后这帮人都申请纽约州的covid rent 补助项目叫做ERAP。然后日期到了就去上庭，由于ERAP状态pending，就一直延期。最后他们ERAP都把他们欠的房租都付了，就把他们的case都dismissed掉了。

 

但是呢，这帮人享受了不用交房租的日子，再也回不去了，ERAP帮他们交了欠的房租，他们还是不交。这个时候呢，他们又申请第二轮ERAP补助，然后之前的事情又来一遍。最后ERAP给他们交了第二轮，最高补交18个月，好像还给未来交几个月。这样，第二轮eviction的cases又被dismissed掉了。

 

第三轮，疫情结束，没有房租补助了。这个时候，有些人开始怕了，开始认真交房租了，但是还是很多人不交。我第三轮，file eviction，终于，把他们赶出去了。

 

疫情之后，驱赶就很少了，几个月才有一个需要驱赶。还有就是新买的多家庭，一般会有些坏房客需要清理，换成好房客。

 

在美国，当地主还是很幸运的事，整个系统还是偏向资本持有者的。

下面是我和三个律师做的一些eviction的记录，疫情这几年。