谢谢支持：）

我的小白理解是，预售算是建商的集资手段。卖掉一定比例的单位之后才能拿到银行的贷款，资金到位才能开工。

在一个增长比较快的地点和时间段，利用人们fomo的心理, 地产经纪可以忽悠人们在比当前市场价格高出挺多的价位上买下预售房。建商能做成一个项目，项目里的房子能卖出高价，很大程度是要依靠着这些懂市场的房产销售人员从推广到定价到销售这一系列操作的。建商的丰厚盈利来自于销售经纪的操作。