没有身份的租客

一对年轻夫妇人看着很老实，中美洲的。男的油漆工月收入$6000，女的餐饮月入$3800。有个19岁弟弟part time理发月入$2000（交了申请，没查收入）。

请问签约应该把弟弟放leasee租客还是occupant(住客）？另外他们收入不错但是手头现金不多，连交$2000 deposit都需要推迟几天，不太能理解。问了他们但英语沟通不顺畅。谢谢大家。