合适投资房难觅

陆续看了版主的博客两遍，时间跨度有5年以上。做了个表格，对比了一下博文里的历史数据，以及最近市场交易和挂牌数据，楼市的贵贱变化还是很明显的。最近楼市除了自助，投资房很难找到合适的，只从现金流看，有的房子现价买来，十年后还不一定能平衡。而现在一年期左右的银行存款有5%左右。

 

总款（万）	首付比例(%)	贷款利率（%）	贷款年限	月按揭（元）	月地税（元）	月管理维护费（元）	月租金	月净收益	年净收益	年净收益率	预期租金年增长率（%）	10年总收益	10年后年净收益率(%)	备注
20	25	3.5	30	674	180	150	1,200	196	2,357	4.71%	3	42,017	13.38%	老朽举例
14	30	3	30	413	130	350	1,400	507	6,082	14.48%	3	79,264	24.80%	老朽举例
30	30	8	30	1,541	250	200	1,000	-991	-11,891	-13.21%	3	-104,855	-9.54%	老朽举例
28	29	2	30	735	260	385	1,600	220	2,642	3.25%	3	47,767	9.43%	老朽举例
28	100	2	30	0	260	385	1,600	955	11,460	4.09%	3	135,943	5.88%	老朽举例
16	25	10	30	1,053	100	100	1,200	-53	-637	-1.59%	4	20,110	14.26%	老朽举例
60	25	5	30	2,416	600	200	3,200	-16	-188	-0.13%	4	70,336	11.40%	老朽举例
38	100	5	30	0	350	450	2,000	1,200	14,400	3.79%	4	181,314	6.14%	老朽举例
44.5	25	6.5	30	2,110	400	600	1,365	-1,745	-20,934	-18.82%	4	-190,927	-14.85%	林湖房源
50	25	6.5	30	2,370	500	600	2,995	-475	-5,703	-4.56%	4	625	6.48%	林湖房源
117.5	25	7	30	5,863	1,224	313	3,884	-3,516	-42,192	-14.36%	4	-335,952	-7.36%	钻石巴房源