请教南加买房

受到老朽文章启发，想在南加买房异地投资。最近看到一个心动的 condo 。出现几个问题，请教大家需不需要考虑。

1.  loan agent  说 小区 master plan insurance  guideline 要买40 million  ，但是 hoa 只买了10 million,  导致不能做 fannie mae 贷款，只能找 private loaner.  所以 loan agent 劝我风险大，不要买。但是我的 agent 说很常见，也不是在火灾区，不可能有需要赔40 million 的灾难。

2. 价钱很合适，50万出头。80年初的 2b/2b condo，地段特别方便，学区也好。内部都翻新了 ,turn key condition.  感觉南加再也找不到这样低的价格。但是 hoa 550 一个月， special assessment 50 一个月。而且20%居民 delinquent on paying assessment for 60+days 。

综合起来，这是个坑还是个 deal?