免税的是总增值 x 4 / 12

不是最后五年免税，而是最后五年间自住两年后的时间免税。也就是说，自住两年后，IRS 给你三年免税时间卖房子。

所以你自住第一二年和第11／12年，总共自住4年。总共拥有12年，免税额是增值的1／3， 但是不高于250k 每人。