请教

12年前购买的condo先自己住了两年 （primary），后出租8年，最近两年又搬回去住了 （primary）。 

现在如果卖房，收益会超过 $250K. 免税额怎么计算？

1. 2 （first 2 yrs primary)+ last 2 yrs primary=4 yrs

4/12 * $250K?

2. (12-5) 最后五年免税，因为住了两年 = 7 

（2+5）& $250K？

多谢！