窗户漏水的房子可以买吗？

请教南加专家们，买房 inspection时下大雨， 显示有8个窗户漏水 （室内看不到水渍）， 其中两个moisture meter 100，  但是TERMITE检查时发现很多窗户下面的trim （小窗台？）大多数被白漆盖住了， 但是实际上木头都有点烂掉了， 不知道是泡水还是白蚁， 房子10几分钟开车到海边，内部有装修过， 目前及其难抢《1.3M 的房子的海边城市，担心有mold hidden 在墙内， 想要退出escrow， 又担心抢不到房 （目前拿到5.875的贷款利息），seller 同意给6.5K 修窗户 4k杀白蚁，烦恼不知道进退如何。。