这个要看你的房子是不是受AB1482的限制。

逻辑是这样的

（1）你的房子是否受AB1482的限制

如果你是独立房，你又是天然人房东（不是LLC/Corp)，一般来说不受AB1482限制，但是，签约的时候必须按照法律给房客通知，说你的房子不受AB1482限制。

（2）如果你没有给通知，或者你的房子受AB1482限制，那么只要房客付房租，你不能不续约。

例外是，你不出租了，原因一，要返修，二，要自住或者给家人住。

注意不要撒谎，房客很容易跟踪你这个房子，一旦搬走了你马上上市，房客可以去告。

（3）如果你的房子不受AB1482限制，而且你签约的时候给了通知，那么

你可以不续约，不需要理由；你也可以涨租，不受涨幅限制。