出租房维修费

远程房，City年检时发现bedroom door上有个大洞，要求更换门。PM说不算normal wear & tear, 可以让租客出，等他们搬走时从security deposit扣。请问：

1. 这是标准做法吗？如果他们还要住上好多年，那我要先垫付？可以让他们现在就另外付吗？

2. 印象中出租房里的物品在估价时要考虑折旧，这扇门有十几年旧了(但先前没有任何损坏），如果租客全额付一扇新门，法律上有问题吗？

谢谢！