请教修屋顶的问题

自住房屋顶12年新，最近找人上去看（下大雪怀疑有漏），两个公司都说没漏，但是有松动，不处理的话大风时容易脱落，就漏了。

处理有两个方案：1，换新的，说现在的材料跟12年前不同了，保险的deductible才1500，但换了担心涨保险，包括出租房，不换心疼这么低的deductible，保险年年涨，正准备换到高deductible。换了屋顶估计换保险公司都会涨价

2，不换新的，修，900块，不知道能维持多久

求建议，谢谢！