请教 关于 3 Day Notice

有一家房客，住了几年一直相安无事。今年1月份突然没有付房租，从1月5日至9日，短信、电话、电邮都联系不上。1月9日晚上带着3 Day Notice to Pay or Quit登门，发现房子里是有人的，敲了20分钟的门，然后房客出来开门了，然后马上随手把门带上，出到屋外，跟我在屋外对话。说是家庭成员之间产生矛盾，决定搬家离开这个社区，正在另外找寻、申请租房。

问他：打算什么时候搬走，说是：正在找，还没确定日期。

问他：为什么短信、电话、电邮都不回复？说是：有收到，但不知道怎么回，就干脆不回复了。

问他：1月份的房租总得付吧？说是：钱要留着付申请费和新的租房。（因为是多年房客，目前的租金比市场价低了20%+）。

只好拿出准备好的3 Day Notice，交给他。

3天之后，1月12日，再次发电邮询问是“交租”或“搬走”或File Eviction？然后就交来了一半的房租，说另一半过几天交。我告知另一半延一个星期，1月18日交。

1月18日，没有交另一半的租金。发信息询问，又是完全没有回复。

请问，这种情况（即，房客在3 Day Notice后付了一半房租），那么1月9日发出的3 Day Notice to Pay or Quit，仍然有效吗？需要重新发出3 Day Notice吗？

或者如何处理更好？

谢谢！