不知道你在哪里。过户可以用title company，或者律师，或者公证员，各地要求不一样。

到legal zoom，rocket lawyer找一份real estate purchase agreement，几十元download。填好了双方签字。合同主要是给贷款银行看的。押金交不交都无所谓。

然后就是等贷款批下来，找个title company过户。

房检与否，看当地和朋友情况。

根本不需要找real estate agent。