求教自住房heloc，refinance资金周转

现在自住房是5年arm，去年refinance出来一部分钱。虽然现在rate在涨，可是也没有紧急到需要马上就重贷的程度。想了解一下地主们一般是怎么arrange heloc，重贷的。毕竟refinance不便宜。