出租房变自住房，只能按比例减税，不是全部的50万。

来源: 于 2025-03-13 07:30:32 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

出租房变成自住房，增值需要按比例算交税那部分和免税那部分，你赚不到什么大便宜。

至于1031 deferred gain，无法按照自住房免税。